fbpx
Stay connected
Trending News

Hva er et tvangssalg av bolig?

Begrepet tvangssalg refererer til den juridiske prosedyren der en långiver tar tilbake en ubetalt gjeld ved å erverve hjemmel til sikkerheten som ble brukt for å sikre lånet. I de fleste tilfeller tar dette form av at pantelåner tar tilbake en bolig hvis eiere har ubetalte regninger. Siste muligheten for at långiveren kan få tilbake pengene sine er å selge eiendommen som de har tatt pant i.

Hva er et tvangssalg av bolig

Hva er tvangssalg?

Når en låntaker faller mer enn 120 dager bak på sine boliglånsbetalinger, kan utlåner lovlig forfølge tvangssak for å kreve tilbake eiendommen. Når en huseier misligholder boliglånet og ikke klarer å foreta de nødvendige månedlige betalingene, kan utlåner utelukke eiendommen og selge den for å inndrive gjelden. Etter å ha forsøkt alle andre tilgjengelige alternativer for tvangssalg, for eksempel kortsiktige nedbetalingsplaner, lånemodifikasjoner, overbærenhet, et kort salg eller refinansiering, vil utlåner deretter fortsette med selve prosessen med å ta eiendommen gjennom tvangssalgsprosessen.

Et boliglån er et lån med sikkerhet mot fast eiendom, mens kredittkortgjeld er et lån uten sikkerhet. Det er det som utløser tvangssalgsprosessen når du er på etterskudd med utbetalinger til utlåner.

Type tvangssalg

Tvangssalg prosedyren kan begynne etter mange tapte boliglån betalinger eller andre regninger. Tvangssalg kan skje på to hovedmåter:

  • Et rettslig utlegg krever rettslige skritt fra låneinstitusjonen.
  • Avhengig av lovene i staten der eiendommen ligger, kan tvangsprosessen være ikke-rettslig.

Tvangssalg kommer i en rekke varianter, bestemt av faktorer, inkludert hvor du bor og detaljene til boliglånet ditt. Ikke alle tvangssalg nødvendiggjør å gå til retten. Noen eksempler på forebygging er:

 

Tvangssalg via domstolene: I en rettslig tvangssalgprosess innleder långiveren rettslige skritt mot låntakeren etter å ha gitt beskjed om mislighold. Hvis huseieren ikke tar igjen betalingene innen 30 dager, vil tvangssalg prosedyren gå videre.

Fullmakt til å selge: Hvis en låntaker misligholder boliglånet, kan långiver selge boligen på auksjon. Tvangssalg via bruk av salgsbeføyelse er et eksempel på en ikke-rettslig utlegg.

Tvangssalgsprosessen

Det er flere stadier mellom den første tapte boliglånsbetalingen og det faktiske tvangssalget av huset ditt. Låntakere som for øyeblikket er i en tvangssalgsprosess kan ha færre alternativer for å stoppe salget, avhengig av hvor langt i prosessen man har kommet.

  1. Sluttet å betale boliglånet: Du er sannsynligvis ikke i fare for et tvangssalg hvis du bare er noen få dager for sent på boliglånet. Det kan være en frist på inntil to uker før betydelige gebyrer beregnes dersom du betaler for sent. Men når fristen har gått ut, vil betalingen din bli ansett som forsinket, og forsinket straff vil bli vurdert. Hvis du ikke klarer å betale boliglånet, kan långiveren utstede en advarsel om tvangssalg.
  1. Varsel: Hvis du ikke klarer å betale boliglånet ditt i tre til seks måneder, vil utlåner sannsynligvis sende inn et varsel om mislighold til fylkesregistratoren. Beløpet som trengs for å få boliglånet tilbake, er beskrevet i denne meldingen. Kredittpoengsummen din kan få en tøft negativ påvirkning hvis et varsel om tvangssalg vises der. Dette kan gjøre det vanskeligere å søke om ny kreditt eller refinansiere et eksisterende lån. Selv om långiveren din har utstedt et varsel om mislighold, betyr det ikke at de vil utelukke huset ditt umiddelbart eller uten å gi deg en sjanse til å stoppe det. Hvis du betaler alt utstående beløp eller refinansierer hele beløpet, kan rettssaken bli stoppet.

 

  1. Begjæring om tvangssalg: Perioden mellom der du mottar en melding om mislighold og at huset ditt blir solgt på auksjon er kjent som begjæringsperioden Hvis du kan betale inn beløpet som er angitt i misligholdsvarselet innen denne perioden, vil tvangsbehandlingen bli stanset. Hvor mye tid du har er varierende, men vi anbefaler at du refinansierer så fort som mulig for å øke sannsynligheten for at du kan beholde boligen din. Å selge boligen selv er et alternativ til tvangssalg som noen huseiere kan være i stand til å forfølge gjennom hele prosessen.
  1. Boligen blir lagt ut for salg: Hvis du ikke klarer å få boliglånskontoen din i god stand innen den foreskrevne perioden, kan långiveren sende inn en salgsmelding og legge huset ditt ut på auksjon. Flere potensielle kjøpere, inkludert investorer, kan være interessert i å kjøpe huset ditt nå som salgsvarselet er publisert og distribuert.
  1. Utkastelse: I de fleste tilfeller har du noen dager etter auksjonen og salget av eiendommen din til å pakke tingene dine og flytte til ditt nye sted. Lov håndhevere har rett til å tvangsfjerne deg og dine eiendeler fra lokalene hvis du ikke drar fritt.

De beste måtene å forhindre et tvangssalg når du har problemer med å betale boliglånet er å snakke med utlåner. Så snart du oppdager at du ikke vil være i stand til å betale boliglånet, kan du kontakte utlåner eller andre finansspesialister som oss i FinansEiendom for å diskutere alternativene dine. Hvis du opplever midlertidige økonomiske vanskeligheter, ikke nøl med å ta kontakt.