Hvor lang tid tar det før tvangssalg gjennomføres?
Tiden før en eiendom blir tvangssolgt omtales som tvangssalgsprosessen. Denne tidsrammen begynner når en huseier først er forsinket med en boliglånsbetaling, eller andre gjeldsforpliktelser, og strekker seg i minst 120 dager. For å sette i gang tvangssalgsprosessen, må låneformidlere vente til en låntaker er mer enn 120 dager bak på betalinger. Tvangssalgsprosessen kan starte etter at fristen er over.
Det er flere trinn involvert, og det kan ta flere måneder før et tvangssalg er fullført. Mislighold av boliglånsbetalinger setter i gang tvangsprosessen, som kan ha en rekke forskjellige former. Långiver vil da gi deg et varsel om intensjon om tvangsutlegg dersom du fortsetter å ikke betale boliglånet etter det. Det neste trinnet er å søke om tvangsutlegg, etterfulgt av mulige rettssaker.
Varsel om tvangssalg
Långivere er pålagt å gi varsel til låntakere før de innleder en tvangssak. Långivere er forpliktet til å varsle låntakere om mislighold i henhold til vilkårene for de fleste pantelån og tillitsbrev. Dette varselet kan være et bruddbrev, et forhåndsvarsel om forebygging eller et varsel om mislighold. Långiver kan ikke sette i gang tvangssak eller bruke akselerasjonsbestemmelsen som inngår i de fleste boliglån før huseier har mottatt dette varselet.
Med akselerasjonsklausulen på plass, kan utlåner be om full tilbakebetaling av boliglånet. Boliglånsutlåneren kan utelukke boligen hvis låntakeren misligholder sine lånebetalinger. Men nok en gang kan dette ikke skje uten forhåndsvarsel.
Overtakelsesplan
Både statlig lov og detaljene i boliglånet ditt vil avgjøre hvor lang tid tvangssalgsprosessen vil ta. Tvangssalg prosedyren består vanligvis av seks trinn.
1. Manglende betalinger
Med mindre du gjentatte ganger faller på etterskudd med betalingene dine, er tvangssalg ikke et alternativ. Husk at for at långiveren din skal utelukke, må du være minst 120 dager bak på boliglånsbetalingene dine. Siden boliglånsbetalinger kreves hver måned, kan manglende så lite som fire av dem føre til tvangssalg. I tillegg kan papirarbeidet på boliglånet inkludere et visst antall tapte betalinger som en utløser for tvangssalg.
Tvangssalg kan begynne etter så lite som fire manglende betalinger. Imidlertid anses to forsinket betalinger ofte som mislighold. Långiveren din vil varsle deg om at du har gått glipp av en betaling når den første ikke har blitt betalt. Et kravbrev er langt mer alvorlig enn et brev som ber om penger og kan sendes etter den andre tapte betalingen.
2. Varsel om mislighold
Når en låntaker blir 90 dager bak på sine betalinger på grunn av manglende betalinger, sendes et misligholds varsel. Långiveren din vil spesifisere hvor lang tid du har på å fikse problemet før lånet sies opp i misligholdsvarselet. Varslet beskriver denne tidsrammen. Den varer i gjennomsnitt 30–90 dager. Långiveren din vil også starte tvangssalgsprosessen ved å inngi et søksmål.
3. Annonse for salg
Du har nå muligheten til å utfordre utlånerens tvangssalg i retten, ved å bruke ett eller flere av de tilgjengelige tvangssalg-forsvarene. Retten vil sannsynligvis beordre salg av boligen din hvis utlåneren vinner. Denne juridiske prosedyren kan gå fra noen få måneder til mange år.
4. Selger eiendommen
Tvangssalgsprosessen vil fortsette til en offentlig auksjon hvis utlåner oppfyller tvangssalg standarder. Långivere ønsker å utelukke slik at de kan selge eiendommen og få tilbake tapene på boliglånet. Långiveren som kjører auksjonen, vil velge startprisen. Boliglånssaldoen er grunnlaget for dette tallet gitt av utlåner. Etter det tar de på seg kostnadene ved selve tvangssalg, inkludert eventuelle heftelser, restskatter, bøter, renter, gebyrer og administrative utgifter.
5. Utkastelse
Huseieren vil vanligvis bo i huset etter at en utlåner har utelukket det til det endelig er solgt. Dette salget kan skje på en tvangsauksjon eller en eiendomseid auksjon. I alle fall vil huseieren ha et kort tidsvindu til å forlate når salget avsluttes og den nye kjøperen tar i besittelse. Dersom huseier ikke fraflytter eiendommen innen angitt dato, kan den nye eieren innlede utkastelsessak. I et slikt tilfelle vil de betjene huseieren med et utkastelsesvarsel.
Stay connected