Når en låntaker slutter å betale sine boliglån, kan långiver lovlig utelukke eiendommen og selge den på auksjon. Det er et komplisert og, for mange huseiere, opprørende scenario. Denne artikkelen vil gi deg en grundig introduksjon til tvangsfullbyrdelse av tvangsfullbyrdelse, inkludert en forklaring av prosedyren og råd til huseiere som er i ferd med å gå gjennom den.

Grunnleggende om tvangsfullbyrdelse

Når en huseier slutter å betale sine boliglån, står de overfor et tvangssalg, en juridisk prosedyre kjent som en tvangsfullbyrdelse. Hvis dette skjer, kan utlåner reise sak for å få tilbake sikkerheten og deretter selge den for å dekke lånet. Regelverket i hver stat bestemmer vanskelighetene ved denne prosedyren, som kan variere mye avhengig av hvor du bor.

Mislighold av boliglånsbetalinger

Låntakers unnlatelse av å pantsette betalinger setter i gang den obligatoriske tvangsfullbyrdelsesfasen av et tvangssalg. Når en låntaker faller tre til seks måneder bak på sine betalinger, vil utlåner ofte starte tvangssalgsprosessen. Den nøyaktige tidsrammen kan imidlertid variere basert på boliglånets betingelser og gjeldende statlig lovgivning.

Varslinger før tvangssalg

Generelt sett må långivere gi huseiere et tvangssalg varsel før de starter tvangssalgsprosessen. Et varsel om tvangssalg er en type melding som lovlig varsler huseieren om deres mislighold og gir dem en viss tid til å kurere problemet ved å betale den forfalte summen. Disse varslene er generelt den første advarselen om at tvangsbehandlingen er i ferd med å begynne, noe som gjør dem svært viktige å forstå.

Tvangssalg arkivering

Hvis forsømmelsen ikke blir rettet i løpet av varselperioden før tvangsutlegg, vil långiver normalt reise søksmål om utlegg. Prosedyren for tvangsutlegg startes formelt ved å inngi dette søksmålet. I et tvangssalg som retten har berammet, vil eiendommen gå til høystbydende på auksjon.

Tvangsauksjonen

Auksjonering av eiendommen ved utlegg er en vesentlig del av tvangsfullbyrdelsesprosessen. Et tvangssalg er en offentlig auksjon når utlåner selger den pantsatte eiendommen til høystbydende for å inndrive gjelden. Kjøpere kan legge inn bud på eiendommen under auksjonen, som gjennomføres ved et tinghus eller annet spesifisert sted.

Besittelse etter et tvangssalg

Den nye eieren (ofte långiveren) tar kontroll over eiendommen når auksjonen er avsluttet. Den obligatoriske håndhevingsfasen av tvangsprosedyren er nå fullført. De tidligere eierne må forlate lokalene siden det ikke lenger er deres primære bolig.

Mangeldommer

Det er mulig at inntektene fra auksjonen ikke vil være nok til å betale hele saldoen på boliglånet. En mangels dom tillater utlåner å gå etter låntakeren for eventuell restgjeld etter konkursen.

Alternativer til et tvangssalg

Selv om det kan være vanskelig for huseiere å gå gjennom et tvangssalg, kan noen alternativer undersøkes for å redusere slaget:

  • Huseiere kan forhandle nye boliglånsvilkår med långivere, noe som vanligvis resulterer i reduserte månedlige betalinger.
  • Huseiere kan forhindre tvangssalg ved å selge eiendommen for mindre enn beløpet som fortsatt skylder på boliglånet, dersom salget er godkjent av utlåner.
  • Den offisielle tvangssalg prosedyren kan unngås hvis huseier frivillig overfører eierskapet til eiendommen til utlåner.
  • For å gi huseiere tid til å omstrukturere økonomien og unngå et tvangssalg, er å begjære konkurs ett alternativ.

Verdien av en advokat

Det kan være vanskelig og stressende å håndtere de nødvendige håndhevelsestrinnene for et tvangssalg. Huseiere som står overfor et tvangssalg, bør vurdere å ansette en advokat. En dyktig tvangsadvokat kan forklare huseieres juridiske muligheter, gi dem råd om hvordan de skal gå frem og hjelpe dem med å beskytte eiendommen deres.

Huseiere står overfor alvorlige konsekvenser av den lange og vanskelige prosessen med tvangsfullbyrdelse. Det er viktig å vite hva som skjer når en boliglånsbetaling misligholder og før en tvangsauksjon holdes. Hvis en huseier står overfor et tvangssalg, bør de se på mulighetene deres, konsultere en advokat og samarbeide med långivere for å finne en gjensidig akseptabel løsning på deres økonomiske situasjon. Selv om muligheten for utestengning kan være skremmende, er det mulig å redusere slaget og kanskje komme sterkere ut av situasjonen.