Tvangssalg: Hva er det?
Når du får et boliglån lover du å bruke boligen din som sikkerhet i tilfelle du misligholder lånet. Kreditorer har juridisk rett til å ta tilbake og selge boligen din hvis du ikke klarer å holde tritt med boliglånsbetalinger eller andre betalinger. Forskriftene som regulerer tvangssalg staver ut detaljene om hva en kreditor kan gjøre, men de gir også huseieren visse rettigheter og garantier. Men etter at tvangssalg prosedyren er fullført, vil du bli tvunget til å forlate eiendommen.
- Rettslig tvangssalgprosess begynner når utlåner saksøker låntaker for å ta eiendommen i besittelse. Låntakeren kan velge å utfordre utlegget i retten; hvis de gjør det og taper, vil eiendommen bli gjenstand for auksjon.
- Når debitorer misligholder pantelånet eller utbetalingsbrevet, brukes ikke-rettslige tvangssalg for å kreve tilbake det utestående beløpet. Prosedyren er ofte raskere enn ved et rettslig tvangssalg siden det ikke er behov for et rettsmøte. Långiver-oppnevnte tillitsmenn har juridisk rett til å selge eiendommen for å dekke gjelden. For å sette i gang tvangssalg, må utlåner følge pre-rettsprosedyrene spesifisert av namsmannen og boliglån avtalen.
Hvordan fungerer tvangssalg?
Når en låntaker ikke klarer å betale boliglån, eller andre utestående krav, og utlåner bestemmer seg for å ta eiendommen som er sikret med lånet, er denne prosessen kjent som tvangssalg. Følgende er de normale fasene i tvangssalgsprosessen.
Unnlatelse av å betale: Det første trinnet i tvangssalgsprosessen er vanligvis en tapt betaling. Långivere begynner ofte å kontakte låntakere gjennom brev, telefonsamtaler og e-post hvis de er mer enn to uker forsinket med betalingen. Du vil motta månedlige påminnelser om forfallsdatoen for betaling og et varsel om mislighold via disse e-postene. Det er også mulig at du blir informert om en sen belastning eller straff. Hvis långiveren din sender forsinket betaling til store kredittbyråer, kan til og med én tapt betaling ha en ødeleggende effekt på kredittvurderingen din. Hvis du betaler det forfalte beløpet (pluss eventuelle kostnader), vil lånet ditt bli gjeninnført og tvangsuttaket vil ikke fortsette.
Standard på et boliglån: Et boliglånsmislighold oppstår når en låntaker har gått 90 dager uten å betale. Hvis du mislykkes på boliglånet ditt, kan utlåner ofte starte tvangsprosessen. Hvis du blir forsinket med boliglånsbetalingene dine, vil långiveren kontakte deg for å be om at du oppdaterer kontoen din umiddelbart.
Standard- og tvangsvarsel: Hvis du unnlater å betale boliglånet ditt i mer enn 90 dager, vil utlåner sannsynligvis sende deg et varsel om mislighold og utestenging via sertifisert post. Pre-tvangssalg fasen av prosessen starter derfor offisielt. Din boliglånskontrakt vil inneholde trinnene som må tas for å få boligen på tvangssalg, samt den juridiske tidsplanen som må overholdes. Standardmeldinger sier ofte at utlåner innen 30 dager vil sende inn en begjæring til retten som ber om tillatelse til å konfiskere og selge eiendommen. Tiden det tar for en domstol å analysere utlåners papirarbeid og utstede et tvangssalg order kan variere mye fra sak til sak.
Auksjon for en tvangsauksjon: Alle nåværende innbyggere må forlate eiendommen når utlåner får tvangskraft. Boligen er deretter sikret frem til det planlagte auksjonssalget. Tvangssalg boliger selges «som de er», uten noen forutgående inspeksjon eller forhandlinger med kjøper. Mange utelukkede eiendommer selges ikke på auksjon, og selv de som vanligvis får en lav pris sammenlignet med deres faktiske verdi.
Mange långivere vil samarbeide med låntakere gjennom tvangsprosessen for å hjelpe dem med å gjeninnføre gjeldende gjeldsbetalinger. Å snakke med utlåner om å opprette andre betalingsordninger eller endre det nåværende lånet er en god idé hvis det er en mulighet for at låntakeren kan komme tilbake på sporet med betalinger.
Det er avgjørende å holde et øye med kredittpoengsummen din under hele prosedyren og utover. Å overvåke kreditten din etter at et tvangssalg er fullført, kan hjelpe deg med å komme tilbake på sporet økonomisk. Et tvangssalg vil forbli på kredittrapporten din i syv år, noe som kan skade poengsummen din alvorlig. Den beste måten å sikre at kredittpoengene dine til slutt vil komme seg er å opprettholde solid kredittpraksis fremover.
Stay connected