Når kan man begjære tvangssalg?
Når en låntaker slutter å betale på boliglånet, kan långiver lovlig beslaglegge eiendommen via en prosedyre som kalles tvangssalg. Det er en viktig ting som kan påvirke boligeiere på mange måter. Huseiere i økonomisk nød vil gjøre klokt i å gjøre seg kjent med tvangsprosessen, inkludert når og hvordan de skal søke om tvangsutlegg. Tvangsløsninger som fungerer for både boligeiere og långivere har fått mer oppmerksomhet de siste årene. Lånemodifikasjoner, og tvangsforebyggende programmer er noen av alternativene som prøver å hjelpe huseiere med å unngå å miste hjemmene sine til tvangssalg og enten beholde dem eller hjelpe dem med å flytte inn i rimeligere innkvartering.
Denne artikkelen vil utforske årsakene til å be om tvangssalg, handlingene som ble tatt under tvangssalg, og alternativene som er overlatt til huseiere når tvangssalg har begynt. Ved å lære så mye som mulig om disse faktorene, kan huseiere bedre vurdere alternativene sine, få den hjelpen de trenger, og kanskje finne veien ut av økonomiske problemer.
Når kommer begjæring
Når en låntaker slutter å betale sine boliglån og utlåner utelukker, mister låntakeren hjemmet sitt. Avhengig av boliglånsordningen og gjeldende lovgivning, kan de spesielle omstendighetene som kan iverksettes tvangsutlegg under, variere. Typiske årsaker til tilbaketakelse inkluderer imidlertid:
- Unnlatelse av å foreta boliglånsbetalinger: Långivere kan starte tvangssalgsporsessen hvis en huseier mislighold på boliglånet for en lengre periode, vanligvis flere måneder.
- Brudd på boliglånskontrakten: Långivere kan innlede tvangssalg hvis låntakere ikke overholder betingelsene i boliglånsavtalene, for eksempel å holde tritt med forsikring og skattebetalinger.
- Manglende betaling av andre forpliktelser: Långivere har makt til å utelukke dersom låntakeren unnlater å foreta betalinger på noen av forpliktelsene som er sikret av eiendommen.
- Forlatelse av eiendom: Hvis en huseier slutter å betale på boliglånet og forlater en eiendom, kan utlåner søke om tvangssalg for å gjenopprette og selge boligen.
Avsluttingsprosessen
- Utelukkelse innebærer normalt flere stadier, hvor spesifikasjonene kan variere fra land til land. Selv om detaljer kan endres, er følgende trinn vanligvis involvert:
- Standard varsel: Långivere gir ofte låntakere en avdragsfri periode etter å ha sendt et varsel om mislighold for å advare dem om et boliglånsmislighold og be om at betalinger blir oppdatert innen den tidsrammen.
- Periode rett før utelukkelse: En pre- tvangssalg periode begynner hvis låntaker ikke retter forsinkelsen innen den angitte fristen. Utlåner kan starte tvangssalgsprosessen ved å inngi et søksmål. Låntakeren blir vanligvis varslet om denne prosedyren.
- Misligholdt boliglånssalg: Långivere holder ofte tvangssalg på offentlige auksjoner etter å ha mottatt rettskjennelser om å gjøre det. Eiendommen selges til høystbydende, vanligvis etter oppfyllelse av minimumsbudbetingelsene.
- I kjølvannet av en foreleggelse: Hvis eiendommen ikke selges på auksjon, eller hvis inntektene ikke er nok til å betale ned gjelden, vil utlåner ta eierskap til den. Långivere kan da velge å selge eiendommen selv eller ved hjelp av en eiendomsmegler.
Alternativer til salg
Tvangssalg er et drastisk tiltak som kun bør brukes etter at alle andre alternativer er uttømt, siden det kan ha varige effekter på en huseiers økonomiske velvære. Når huseiere har økonomiske problemer, bør de se på alternativer til å forhindre tvangssalg som:
- Restrukturering av lån: For å gjøre betalingen av boliglånet mer utholdelig, kan huseiere forhandle med utlåner for å endre lånebetingelsene.
- Selge boligen selv: En huseier kan komme seg ut av under et boliglån hvis de selger huset sitt for mindre enn det som er skyldig på lånet. En mulig bruk av denne strategien kan redusere kreditteffekten og hjelpe til med å unngå tvangssalg.
- Utleggsalternativ: For å gjøre opp sin boliglånsforpliktelse velger noen huseiere å frivillig overgi eierskapet til huset til utlåneren. Dersom huseier ikke klarer å selge eiendommen selv, kan dette være et alternativ.
- Programmer for å stoppe tvangsauksjoner: Lånemodifiseringsprogrammer og tvangsrådgivningstjenester er to eksempler på statlig støttet innsats for å hjelpe huseiere med å unngå å miste hjemmene sine til tvangssalg.
Når låntakere ikke betaler på boliglånsregningene sine, kan långivere starte tvangsprosessen. Huseiere som opplever økonomiske problemer, bør være kjent med tvangssalgsprosessen og forholdene under hvordan det kan starte. Tvangssalg bør imidlertid være et siste valg på grunn av de alvorlige konsekvensene det kan ha på livet ditt. Huseiere kan finne måter å forsinke eller redusere effekten av tvangssalg ved å undersøke alternativer som lånemodifikasjoner og åselge selv. For å bedre navigere i tvangssalgprosessen og øke sannsynligheten for en positiv konklusjon, kan det være nyttig å konsultere en ekspert, kommunisere med långivere og undersøke gjeldende lover og støtteprogrammer. Ta kontakt med oss i Stoppe Tvangssalg, vi hjelper deg gjerne!
Stay connected